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华东地区最高大楼 苏州中南中心729米
2022-05-19

华东地区最高大楼有多高?苏州“中南中心”项目位于苏州工业园区苏州中心内,毗邻建成的东方之门。该项目将建成集观光、七星级酒店、顶级公寓、国际5A级写字楼、世界顶级商业一体化现代大型综合体。下面就跟一起具体看看华东地区最高大楼等相关内容。

建筑外观

根据公示,苏州中南中心位于星洲路西侧、苏惠路北侧、星阳街东侧。从其立面图来看,类似一支削好的铅笔,细细长长。

建筑进度

2015年4月4日凌晨,随着最后一根钢管柱C60高强度水下混凝土浇筑完成,标志着苏州中南中心项目所有桩基全部施工完成。

苏州中南中心是目前在建全国的第一高楼,桩基工程总共1901根桩,包括塔楼区719根及非塔楼区1182根,全部采用钻孔灌注桩施工工艺,该项目竖向支承采用320根“一柱一桩”的钢管混凝土柱和型钢格构柱,截面小而承载能力大,便于与地下室的梁、柱、墙、板等连接,为后期地下室逆作法开挖提供了有力保障。

中南中心从2014年1月3日开始施工,克服重重困难,终于顺利将桩基全部施工完成,截至日前,中南中心项目桩机已全部退场,仅剩5幅地下连续墙、91根RJP工法桩以及后续的后注浆施工,坑底加固设备已经就位,中南中心正合理地运用时间跟空间,确保剩余工程的顺利完成。

据了解,苏州中南中心位于苏州金鸡湖湖西CBD核心区,是湖西CBD城市天际线的中心和制高点,与在建的东方之门、苏州中心广场组成一个整体,形成风格统一的面向金鸡湖的城市建筑群形象。项目总建筑面积约50万平方米,地上138层,地下5层,檐口高度598米,塔冠最高点729米,成为全国在建第一高楼。项目以打造绿色、生态、智慧、高效、多功能复合的超高层综合体为理念,建成集观光、七星级酒店、顶级公寓、国际5A级写字楼、世界顶级商业一体化的现代大型综合体,建成后将是苏州城市新名片,引领苏州工业园区成为具有国际竞争力的现代化、国际化新城区。

根据公示,苏州中南中心位于星洲路西侧、苏惠路北侧、星阳街东侧。从其立面图来看,类似一支削好的铅笔,细细长长。14年11月10日,“2014-2015中国百城建筑新地标”研究成果由中国指数研究院、中国房地产指数系统等权威机构发布,苏州中南中心超越平安国际金融中心和上海中心,成为中国在建第一高楼,建筑总高度达729米。

项目停工

苏州工业园区信投大厦10楼层的苏州中南中心投资建设有限公司办公室,有“国内在建第一高楼”之称的中南中心项目沙盘高高耸立,不过现实中却呈现出另一幅图景:项目工地堆满渣土,从完成桩基作业后就鲜有施工工人的身影,因此遭到广泛的停工质疑。

苏州中南中心投资建设有限公司是江苏中南建设集团股份有限公司(下称“中南建设”)具体负责项目开发而设立的子公司。资料显示,中南中心以塔冠最高点729米的高度成为“国内在建第一高楼”。

中南中心项目停工背后,是开发商中南建设日益紧张的现金流压力。中金公司研报显示,“一年以内到期负债及短期借款合计155.5亿元,高于在手现金66.4亿元。”而根据公司2014年年报披露的数据,2014年末公司的资产负债率处于高位达到84.73%,明显高于同行业可比公司的水平,“较高的资产负债率水平和较低的流动比率削弱了公司举债的能力,限制了公司未来融资空间,影响公司的业务拓展能力。”

为降低负债水平缓解现金流压力,今年至今,中南建设先后发布公告,拟通过非公开发行股票预案、非公开发行公司债券、信托借款等多种途径筹措资金,涉及金额超过百亿元。不过,上述资金的投入方向并不包括中南中心,建设资金如何筹集目前尚不得而知。

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